A plataforma Bayit prepara o leilão de uma dimensão localizada na rua Susana, nº 614, em Zona Predominantemente Industrial, e projeta poderoso concorrência entre os interessados. O imóvel é formado por um extenso terreno de aproximadamente 3,4 milénio metros quadrados, totalmente murado, com poço artesiano e ligeiro ladeira, características que oferecem condições técnicas adequadas para a implantação de galpões logísticos, centros de distribuição, atividades industriais ou uso mercantil conciliável com o zoneamento vigente.
A dimensão pertenceu a uma das mais tradicionais empresas fabricantes de produtos de trefilados de metal padronizados, porquê parafusos, porcas, arruelas, rebites, pinos e contrapinos. A companhia foi impactada pela concorrência externa e teve secção de seus ativos executados para quitação de dívidas, o que levou o imóvel a ser disponibilizado para delírio judicial.
Estimado em R$ 9,1 milhões, o imóvel terá a primeira rossio ocasião em 21 de janeiro de 2026. Caso não haja arrematação nessa lanço, a segunda rossio poderá ser realizada com desconto de 35% sobre o valor de avaliação, o que tende a ampliar ainda mais o interesse do mercado. Segundo a Bayit, o perfil da dimensão e sua localização em um dos principais eixos da Zona Leste da capital paulista contribuem para um cenário de disputa lance a lance.
“Alguns dos principais players já sondam a possibilidade de obtenção de toda instalação localizada na Vila Prudente junto a eixos principais da Zona Leste da Capital”, diz Avraham Dichi, CEO e leiloeiro da Bayit e perito em transações imobiliárias. Para ele, o fecho do litígio judicial e a liberação do ativo para arrecadação de recursos destinados à quitação de pendências ampliam a atratividade do leilão. “Com o litígio judicial resolvido e a dimensão posta à disposição do mercado para arrecadação de recursos que adimplam pendencias, vamos ter disputa lance a lance”, avalia Dichi.
Valor da dimensão para o mercado de galpões logísticos
A escassez de terrenos disponíveis em regiões urbanas consolidadas tem sido um dos principais desafios para o desenvolvimento de novos galpões logísticos. O adensamento urbano e a expansão imobiliária reduziram significativamente a oferta de grandes áreas, mormente aquelas próximas às principais vias de chegada, que já estão majoritariamente ocupadas por empreendimentos residenciais, comerciais ou industriais.
Ao mesmo tempo, o desenvolvimento do negócio eletrônico, da indústria e do varejo elevou de forma consistente a demanda por estruturas logísticas na região metropolitana de São Paulo. No entanto, a identificação de terrenos adequados envolve análises criteriosas de zoneamento, legislação urbanística e infraestrutura viária. Para operações logísticas eficientes, a proximidade com vias expressas, rodoanéis e centros de distribuição é considerada determinante.
Ou por outra, o setor logístico disputa os poucos terrenos disponíveis com segmentos porquê o residencial, o mercantil e o industrial, o que pressiona os preços e torna as negociações mais complexas. Nesse contexto, áreas industriais muito localizadas, porquê a que será leiloada pela Bayit, ganham relevância estratégica e tendem a atrair interesse ressaltado de investidores e operadores logísticos.
