A venda de 50% do Núcleo Logístico Rio Simples pelo Grupo MNGT para a Capitânia Investimentos, em uma operação de aproximadamente R$ 135 milhões, marca a ingressão de um parceiro institucional no ativo e inaugura uma novidade lanço de incremento do empreendimento no interno de São Paulo.
Com a transação, o Grupo MNGT – que reúne empresas dos setores de logística, segurança, construção social, energias limpas, automação e tecnologia – passa a dividir a sociedade do ativo com a gestora de recursos independente, especializada em crédito privado, infraestrutura, imobiliário e agro, mantendo participação e atuação direta na transporte operacional. Ou por outra, a operação procura açodar o desenvolvimento do multíplice e fortalecer a estratégia de incremento da companhia, ao mesmo tempo em que amplia a liquidez para novos investimentos.
“O Núcleo Logístico Rio Simples foi concebido com uma visão de longo prazo e com foco nas necessidades operacionais de quem utiliza a infraestrutura logística no dia a dia. A ingressão de um parceiro institucional com visão alinhada à nossa abre espaço para uma novidade lanço de expansão do ativo e também para o progresso de outros projetos do grupo”, afirma Belmir Menegatti, fundador do Grupo MNGT.
Por outro lado, a Capitânia reforça sua atuação em ativos reais. “A ingressão no Núcleo Logístico Rio Simples reforça nossa tese de investimento em ativos reais de subida qualidade, que combinam um histórico de ocupação saliente a uma operação impecável. Ficamos impressionados com a relevância das indústrias instaladas no multíplice. A parceria com o Grupo MNGT é estratégica, pois une o nosso DNA de gestão de capital institucional à expertise operacional e regional deles. Estamos entusiasmados em viabilizar esta novidade período de expansão, que irá solidar o ativo uma vez que um dos principais polos logísticos do interno paulista, atendendo a uma demanda crescente por infraestrutura moderna e eficiente,” afirma Gabriel Martins, sócio e Head de Logística da Capitânia Investimentos.
Expansão do Núcleo Logístico Rio Simples acompanha demanda logística
Com a novidade parceria, o Núcleo Logístico Rio Simples já possui aprovação para ampliar sua superfície bruta locável (ABL) em 50.000 m², passando para 150.000 m². Dessa forma, o projeto procura seguir a crescente demanda por infraestrutura logística no interno paulista.
Segundo Menegatti, a região apresenta demanda consistente por espaços logísticos, impulsionada tanto pela atividade industrial quanto pela urgência de maior eficiência nas operações de armazenagem e distribuição. “A região vem apresentando uma demanda consistente por infraestrutura logística de qualidade, mormente por segmento de empresas industriais. Com a ingressão de um parceiro institucional do porte da Capitânia e os projetos de expansão já aprovados, conseguimos açodar o desenvolvimento do núcleo logístico e ampliar nossa capacidade para atender a esse incremento”, afirma.
Atualmente, o empreendimento mantém ocupação totalidade há sete anos, atendendo empresas uma vez que Electrolux, Nestlé, Nespresso, Saint-Gobain, Grupo CBB e OJI Papéis. Esse perfil de ocupação reflete a relevância do interno paulista nas cadeias produtivas e logísticas do país.
O multíplice conta com 100 milénio m² de ABL e 240 milénio m² de superfície totalidade, além de padrão construtivo Triple AAA, com foco em eficiência operacional, segurança e monitoramento contínuo. Paralelamente, sua localização estratégica — próxima a importantes rodovias e a respeito de 170 quilômetros da capital paulista — favorece a distribuição para diferentes regiões e contribui para a redução de prazos logísticos.
Outro fator relevante é o potencial econômico da região. Em um relâmpago de 50 quilômetros, estão 12 municípios que somam murado de 1,3 milhão de habitantes e R$ 88,8 bilhões de PIB. Já em um relâmpago de 100 quilômetros, são 30 cidades, com 2,4 milhões de habitantes e R$ 141 bilhões de PIB.
“A localização de Rio Simples reúne dois fatores que tendem a lucrar ainda mais relevância nos próximos anos: proximidade com polos industriais e chegada direto a grandes mercados consumidores. Com a reforma tributária e a lógica de tributação no tramontana, essa equação passa a ser ainda mais estratégica para empresas que precisam otimizar suas operações logísticas”, afirma Menegatti.
Além da expansão do ativo, a operação também reforça a estrutura de capital do Grupo MNGT, que pretende direcionar segmento dos recursos para redução de alavancagem e novos investimentos.