Uma das maiores locadoras e desenvolvedoras de ativos logísticos do Brasil, a Log Commercial Properties registrou, em 2025, o melhor resultado operacional de sua história, impulsionado pelo desempenho consistente do portfólio e pela realização de sua estratégia de incremento. No período, a companhia apurou lucro líquido anual de R$ 363,5 milhões, progresso de 5,6% em relação a 2024. A receita líquida de locação alcançou R$ 248,8 milhões, enquanto o EBITDA totalizou R$ 602,1 milhões, com crescimentos de 13,2% e 22%, respectivamente.
Segundo a empresa, os resultados refletem uma demanda resiliente por condomínios logísticos Classe A e a eficiência do protótipo operacional integrado. Para Sergio Fischer, CEO da Log, o desempenho demonstra a consistência da estratégia adotada. “Nossa operação integrada permite tomar valor em todas as etapas, desde a eficiência construtiva até a gestão ativa do condomínio. Ao mantermos a vacância na mínima histórica, provamos que a Log não exclusivamente aluga espaços, mas fornece infraestrutura sátira para a eficiência dos nossos clientes”.
No campo operacional, a Log manteve indicadores superiores à média do mercado, aponta Fischer. Enquanto a vacância média vernáculo ficou em 7,2%, a companhia encerrou o período com vacância estabilizada em 0,81%. Outrossim, pelo 14º trimestre sucessivo, o indicador Same Client Rent apresentou incremento supra da inflação, alcançando 2,68%.
No quarto trimestre de 2025, a empresa entregou 98,4 milénio metros quadrados de Superfície Bruta Locável (ABL), com 88% de pré-locação e Yield on Cost de 14,0%. No aglomerado do ano, a absorvência bruta somou 545 milénio metros quadrados, incluindo 256 milénio metros quadrados de pré-locações de ativos entregues, evidenciando a atratividade dos empreendimentos e a proximidade com a base de clientes.
Um progresso relevante em 2025 foi a diversificação das fontes de receita. A unidade Log ADM, voltada à governo de ativos, encerrou o ano com 2,6 milhões de metros quadrados sob gestão, incremento de 45%, sendo 464 milénio metros quadrados referentes a ativos de terceiros. A receita líquida de serviços avançou 47%, totalizando R$ 21,8 milhões, já representando 47% das despesas de SG&A no quarto trimestre.
Geração de Valor e Reciclagem de Ativos
Uma vez que segmento da estratégia de eficiência de capital, a Log anunciou a estruturação de um veículo de investimentos de aproximadamente R$ 1,05 bilhão, talhado à compra de um portfólio de 12 ativos da companhia. Trata-se da maior transação da história da empresa, com o objetivo de antecipar recursos para o projecto de expansão Log 2 Milhões e destravar valor dos projetos em desenvolvimento.
“Essa operação não é exclusivamente uma transação financeira, mas a validação definitiva do acerto da nossa estratégia e a comprovação da liquidez e da qualidade do nosso portfólio. Ao girarmos capital de forma disciplinada, comprovamos a eficiência de um ciclo de negócios circundar em que desenvolvemos com primazia, estabilizamos gerando caixa e reciclamos para financiar o horizonte. Isso nos permite crescer de forma sustentável e reduzir a alavancagem, garantindo que o valor criado nos canteiros de obra chegue efetivamente ao bolso dos acionistas”, afirma Fischer.
Nos últimos três anos, a reciclagem de ativos da Log somou R$ 4,6 bilhões em vendas, realizadas próximas ao Valor Patrimonial Líquido (NAV). Esse movimento viabilizou a distribuição de R$ 985 milhões aos acionistas, sendo R$ 658 milhões em dividendos e R$ 327 milhões em recompra de ações. Uma vez que resultado, o NAV por ação apresentou incremento anual de 14%, enquanto o lucro por ação atingiu R$ 4,06, progresso de 112% em base anual.
Os recursos provenientes dessas operações também sustentaram o projecto de incremento, com a entrega de 993 milénio metros quadrados de ABL no período, além do fortalecimento da estrutura de capital. Em janeiro de 2026, a companhia passou a integrar o IDIV, índice de dividendos da B3, refletindo a política de remuneração aos investidores.
Atualmente, a Log mantém foco na eficiência de capital, buscando lastrar a distribuição de proventos com a expansão contínua das atividades de desenvolvimento e prestação de serviços.
