O mercado brasílico de galpões industriais registra aumento na oferta de imóveis disponibilizados em leilões online, em um movimento impulsionado por reestruturações empresariais, recuperação judicial e ajustes financeiros no setor industrial.
Atualmente, existem centenas de imóveis industriais disponíveis em plataformas de leilão no Brasil. Levantamento recente aponta muro de 275 galpões em leilão ativo, além de mais de 1.800 unidades ofertadas nos últimos 12 meses.
De convenção com dados de plataformas agregadoras, uma vez que a Auket, aproximadamente 148 galpões estão vinculados a processos judiciais. Outros 46 imóveis decorrem de processos extrajudiciais, envolvendo leilões bancários ou promovidos por empresas privadas. Aliás, muro de 76 unidades são ofertadas por meio do sistema de venda direta, modalidade frequentemente associada a imóveis da Caixa Econômica Federalista.
O estado de São Paulo concentra segmento significativa da oferta de leilões de galpões, principalmente em polos industriais e logísticos uma vez que São Paulo, Sorocaba, Cajamar, Salto e Guarulhos.
Segundo Avraham Dichi, CEO e leiloeiro do Portal Bayit, o aumento desse movimento está relacionado ao cenário econômico enfrentado pela indústria brasileira.
“Porquê consequência, cresce o número de processos de regeneração empresarial, recuperações judiciais e, em alguns casos, fecho de operações. Esse cenário tem levado a um aumento significativo dos leilões judiciais envolvendo galpões industriais e ativos corporativos de cocuruto valor”, afirma.
De convenção com o executivo, diferentemente da percepção preponderante no pretérito, os imóveis industriais ofertados em leilão não representam necessariamente ativos problemáticos ou estruturas obsoletas.
Em muitos casos, segundo ele, tratam-se de vegetais industriais completas, localizadas em regiões estratégicas e ainda operacionais, que chegam ao mercado em razão de questões financeiras e não por limitações estruturais.
Esse movimento vem alterando a dinâmica do mercado industrial, já que imóveis antes negociados exclusivamente por canais tradicionais passam a ser ofertados em leilão com valores considerados mais competitivos.
Leilões de galpões ganham espaço no mercado industrial
Entre as estratégias observadas no setor está a venda do imóvel industrial seguida da locação do mesmo espaço pela empresa que anteriormente ocupava a unidade.
“Uma estratégia que tem ganhado espaço é a venda do ativo imobiliário seguida da locação do próprio espaço pela empresa que anteriormente o ocupava. Esse protótipo permite transformar patrimônio imobilizado em liquidez imediata, liberando capital para reorganização financeira, investimento na operação principal ou redução de endividamento”, explica Dichi.
Na prática, o imóvel deixa de simbolizar exclusivamente um ativo patrimonial e passa a integrar estratégias de gestão financeira e reorganização operacional.
Para investidores, o cenário também apresenta oportunidades relacionadas à obtenção de ativos industriais já consolidados e com potencial de geração de renda recorrente, principalmente em casos em que existe demanda operacional ativa pelo espaço.
Segundo o CEO do Portal Bayit, esse movimento também revela uma mudança na percepção sobre os leilões dentro do setor imobiliário industrial.
“Em um mercado mais dinâmico, a estudo deixa de focar exclusivamente na origem da venda e passa a considerar fundamentos mais estratégicos: localização, capacidade operacional, vocação logística e viabilidade financeira do ativo”, afirma.
Ele acrescenta que, diante das transformações do setor industrial, o foco passa a estar na capacidade de o imóvel gerar eficiência operacional, liquidez e novas oportunidades de negócio.
