O setor de self storage mantém trajetória de propagação no Brasil e confirma sua relevância uma vez que solução para demandas urbanas e novas tendências do mercado imobiliário. Dados da Brain Lucidez Estratégica, referentes ao primeiro trimestre de 2025, indicam que o país ultrapassou 220 milénio boxes, registrando aumento de 4% em relação ao mesmo período do ano anterior. O número de operações também subiu, alcançando 595 unidades em funcionamento em 110 cidades brasileiras.
Os dados mostram que a maior procura está em boxes pequenos. Espaços de até 3 m² representam 37,2% da oferta pátrio, com vacância de 22%. Boxes entre 4 e 6 m² apresentam vacância média de 18,6%. Já os boxes supra de 50 m² correspondem a exclusivamente 2,9% da oferta e estão praticamente ocupados, com vacância de 1,4%.
“Estamos vivendo uma reorganização do espaço urbano. As pessoas precisam de soluções flexíveis e seguras para mourejar com a redução dos imóveis, a mobilidade urbana e os novos formatos de trabalho e consumo. O self storage deixou de ser um resultado de nicho para se tornar segmento da infraestrutura das cidades”, afirma Thiago Cordeiro, CEO e fundador da GoodStorage, especializada em armazenagem urbana.
O progresso do e-commerce, que movimentou R$ 204 bilhões em 2024 segundo a ABComm, impulsiona a procura por soluções de armazenagem urbana. Pequenos e médios lojistas passaram a buscar espaços estratégicos para reduzir prazos e custos de entrega, reforçando o papel do self storage na logística de última milha.
A infraestrutura das unidades reflete o novo patamar de exigência do setor. Em todo o país, 94,4% das operações contam com câmeras de vigilância, 87% possuem alarmes e 80% adotam acessos exclusivos. Na GoodStorage, a segurança é diferencial: todas as unidades contam com vigilância 24 horas, controle de entrada por biometria e senha, além de monitoramento em tempo real.
“A experiência do cliente precisa ser simples e segura. Isso vale tanto para quem aluga um box de 1 m² quanto para o empreendedor que opera um e-commerce em um dos nossos galpões urbanos. Nosso objetivo é facilitar a vida desses públicos, oferecendo conveniência e desembaraço com tecnologia de ponta”, completa Thiago Cordeiro, também presidente da ASBRASS.
Com um protótipo de negócio escalável e conectado às transformações do consumo, o self storage é segmento da infraestrutura urbana no Brasil. A tendência é de expansão contínua, acompanhando as necessidades da logística de última milha, do e-commerce e das famílias brasileiras.